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【崩盘!腰斩!经历房价泡沫后的这里现状如何?】

这是Magic Capital Viewpoint的第270篇原创文章

本月初,我曾去过日本一次。

很多时候,每个人都会将日本的现状与中国的未来进行比较。至少在表面上,我们两个国家很容易比较:

日本和中国具有相同的文化特征,以及东亚国家共同的货币宽松趋势。几十年来,他们一直领导中国的发展水平,但他们的年龄比中国的年龄结构还要老。

作为房地产经纪人,日本也是密切观察的主题。

每次国内房价暴涨之后,有些人都会在20世纪90年代揭开日本房地产崩盘的故事并再次写下来。我当然不同意这种观点,但除了数据外,我无法提供更多证据来说服对方。

所以近年来,我不时去日本。我想用自己的身体来感受它是什么,这个国家已经创造了房价的神话,但已经回落到底部。

我去过那里很多次了。我发现今天的日本仍然可以给发展中的中国带来很多灵感。现在我写出来并希望对你有用。

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这次我去了北海道的札幌,但是我并没有期待太多。因为札幌只是日本第五大城市,相当于中国东北的沉阳,它是典型的二线城市,没有像东京或大阪这样繁华的城市。

但它是一个如此中等规模的城市,但它给了我一个很好的视角:看看日本的普通人是如何生活的。

毕竟,我一直认为像东京这样的顶级城市的顶尖人口只能代表这个国家的绝对高度。大多数日本人仍然生活在中小城市,过着平均的生活水平。

但是当我下飞机时,我感受到了日本的平均发展水平。

每个人都知道国内城市之间的水平差异非常大。东部像美国,中部像东欧,西部像非洲。然而,在日本的基础设施和服务标准中,头部城市和腰部城市之间的差异并不大。

即使是郊区的乡村道路也保持着高标准。道路标记清晰,肩部清洁,路面平坦,甚至比国内许多高速公路还要好。

如今,该国刚刚开始从事垃圾分类。大家伙们沉浸在“你有什么垃圾?”的快乐部分。每天。 20年前,日本开始从事此项工作,到处都可以看到如此复杂和不清楚的垃圾桶。

是什么让我有点惊讶的是垃圾的一角,我看不到。我发现原来的垃圾房也可以做这样的温度。

浴室和无尘厕所一样干净。

卫生间的卫生纸是专门定制的,可以是水溶性的,因此厕所旁边没有垃圾桶。浴室的浴帘也是特别采用防火材料制成,可以作为斗篷穿着来逃生。

所有这一切让我觉得即使是日本社会普通人的生活也非常好。

这引起了我的好奇心,为什么这个国家的一切都是最好的,经济增长如此糟糕,房价崩溃。

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因此,我一直在进行这样的混乱,观察国家并发现一些线索。

第一印象是日本的老龄化非常严重。

我知道这个国家在我来到这里之前已经很老了,但在我发现之后,情况比我预期的要严重得多。 当我们进入海关时,工作人员都是老人,看起来应该至少60岁。

这种银发到处都是,我们每天都可以在札幌,酒店大堂前台,出租车司机,便利店收银台,观光售票处见面,甚至在下班后玩弹珠等地方,都可以看到很多老人。

你越往下面的城镇和村庄,你看到的越年轻,空旷的道路。

我记得当时我在东京和大阪,虽然我看到很多老人在玩热,但没有这里多。

日本社会的现状证实了我们对国内城市化的判断:

大城市是人口老龄化的最大受益者。在总人口增长放缓的情况下,一线城市的二线城市正在吮吸血液,二线城市的三线和四线城市和村庄的最终城市化正在发生。

每个人都有兴趣阅读这篇文章《我对房价的信心从何而来?揭开中国人口的秘密》

日本目前的经济增长受到人口老龄化的影响。然而,在人口负增长的情况下,大阪和名古屋,尤其是东京都市区,生活得很好,人口总是保持净流入。

那些失去人口的城市和村庄没有前途。即使像札幌这样的省会二线城市也无法保证他们能够在与东京的比赛中获得立足点。

在之前的增量开发模型中,由于每个人都有增长,城市之间的发展机会并不太多,但一旦他们转向股票游戏模式,只有大城市才有机会生存。

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与大家分享的第二件事是日本社会特别关注公平。

对弱势群体的尊重正在发生变化。

这种尊重深入潜意识,每个电梯都有专门的按钮和残疾扶手。

对于那些无法照顾自己的人,他们不仅关心日常生活,还安排像普通人一样的旅行和娱乐。

在日本,只要您正常支付社会保险和医疗保险,如果有重大变化,如破产,该国将为您提供免费住宿。即使你遇到了可怕的疾病,它也是免费的,所以你很难在路上看到它。流浪汉。

这种对底层群体的考虑和给予穷人生命底蕴的做法是非常安全的,并且增加了社会的稳定性。

然而,公平的价格也很高。

在日本,除了满足基本生存之外,你必须有一些享受消费,这是非常昂贵的。

参加与汽车相关的服务。札幌出租车的起价约为30至43元人民币。关键是出租车的价格非常快。很容易跳到100元以上。

更夸张的是停车费,小车每小时约25元,这只是札幌的停车费。日本朋友告诉我们,东京的停车费更贵,停车位的月租可以在札幌租房。

因此,大多数日本人可以在不乘坐地铁的情况下骑行,他们永远不能乘坐地铁。

最麻烦的是日本有消费税。日本人购买任何东西,并对任何东西支付8%的消费税,今年10月消费税将上涨至10%。

此外,日本的年度财产税约为1.4%,遗产税高达55%。

我问一位日本朋友,在札幌,大学生毕业五年后的工资大约是每月11,000元,而东京每月大约是15,000元。

那么大家都可以算一下,这样的收入在日本大城市高于北京和上海消费,取消租金,用餐和通勤交通,基本上没有了。一起征税后,即使札幌的价格仅为每平方米1到20,000,也不算实惠。有一点积蓄是件好事。

因此,日本社会公平与稳定的很大一部分来自中产阶级的利益转移。

公平与稳定带来的凝固也侵蚀了上升的流动性,并打击了中青年人的斗争。

由于日本人口老龄化造成的社会教育增长超过成本,而年轻人支持更多老年人的人数减少,这种情况正在恶化。

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最后,我想说的其中一个词是最终的。

日本真的想做你能想到的一切。

地铁。要知道即使中国是一个以资本为基础的疯子,建造地铁的城市的价格也必须有300万人口。

这还没有结束。在拥有1000万人口的东京,地铁地图就像这样。我不会提出上海地铁的地图。仅与东京相比还不够。

让我说一个让我心动的细节。

在日本,为了减少对日常通勤的影响,所有道路施工都安排在夜间进行。

此外,整个施工现场没有噪音,没有建筑垃圾,没有灰尘,并且围栏整齐有序。工作人员将使用荧光棒提醒现场两端的车辆和行人。这种专业精神的专业性比国内的要差得多。

在我看来,日本是一个在工业时代做过一切事情的国家。

它保留了工业时代的所有优秀价值观:

建立规则,然后使用机械化和重复抛光来做最好的事情。

但从某种意义上说,持久性和持久性很容易变得依赖于路径和僵化。

今天是互联网时代。速度和变化取代了准确性和复杂性。整个世界正在探索未知领域,并试图进行非标准的创新。而日本并不适应这个互联网时代。

我很少看到日本互联网应用的创新。没有淘宝购物,没有饥饿,没有墨白,日本人没有自己的支付宝和社交媒体。在新一轮尖端技术竞赛中,日本在5G,大数据和人工智能方面超越了中国。

从1到100,日本的创造力可能比创新从0到1更好。

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日本已经离开昔日的辉煌太久了。

根据肖小碧的说法,当日本房地产泡沫时代,年轻人的口头禅是他五臂不败:一餐不低于5万日元,20万被认为是正常消费。小礼物不能低于1万日元,最好是2-4万日元。一个月三场音乐会,最好的电影。

该杂志最热门的部分是如何购买和购买以获得女性的青睐。下图是当时日本杂志的平安夜礼物指南,LV Hermes拥有一切。这一切都让你想起中国目前的消费主义浪潮吗?

但是今天我走在日本的街头,一个低望社会的整体面貌,一个不露面的表情,一个低调的无聊发型,没有设计感,没有品牌,没有潮汐色,整个社会都充满了安静地抑制窒息。

现在的日本缺乏昭和时代的野心和热情,充满了平成时代的成熟和遵守。

这是一个成熟社会的标志,阶级划分和社会分工正式完成。

日本,我给的最大印象是寡头政治。

当一个社会为你画一个圆圈时,让你以一步一步的方式生活在圆圈中。任何想要使用某些东西的人都提前想到了它。做任何事都没有突破,没有惊喜。这是生活中最大的无聊。

比最悲观的想法更悲观的是,没有任何想法。

因此,每次去日本,我都会珍惜回到中国的那一刻。即使我们的空气中有时有雾,我们的水也不是那么干净,我们的房价不低,我们就有这样的问题。

没关系,只要我们有抱怨的想法,那么今天的问题就是希望明天会变得更好。

以上是文字,来自观察。

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